Située idéalement en plein centre-ville de La Tremblade, au pied de l'église et à proximité immédiate des commerces et du marché, votre agence immobilière Guy Hoquet La Tremblade vous présente en exclusivité cette maison des années 60. Alliant structure saine, volumes généreux et emplacement numéro un, elle offre un potentiel de valorisation exceptionnel.

> Les grands points forts de cette propriété :
Toiture entièrement remaniée (Juin 2026) : Un gage de sérénité absolue pour les années à venir, aucun gros oeuvre à prévoir sur le toit.

Terrain constructible et divisible : Une opportunité rare en hyper-centre ! Idéal pour un projet d'extension, la construction d'une seconde habitation ou une revente de parcelle.

Double accès indépendant : Un véritable atout technique et de confort, facilitant les aménagements extérieurs, le stationnement de véhicules (camping-car, bateau) ou une division foncière fluide.

> Un volume habitable de 120 m² fonctionnel et lumineux
Parfaitement entretenue, la maison propose une distribution optimisée sur son niveau principal :

Une entrée accueillante desservant les pièces de vie.

Une cuisine aménagée et équipée.

Un salon-séjour traversant bénéficiant d'une belle exposition Nord-Sud, agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert.

3 chambres confortables.

Une salle d'eau et un WC indépendant.

Une véranda lumineuse, véritable extension de vie tournée vers le jardin.

En bonus : Un sous-sol total vient compléter l'ensemble, offrant une chambre d'appoint idéale pour recevoir, un espace atelier pour le bricolage, ainsi que plusieurs pièces de stockage et un cellier.

> Confort, annexes et prestations
L'aspect technique et le confort ont été modernisés :

Chauffage performant et économique par pompe à chaleur (PAC) air/eau avec production d'eau chaude intégrée.

Garage fermé indépendant avec une pièce attenante (idéal pour ranger les vélos ou le matériel de plage).

Portail électrique sur mesure, sécurisant l'accès à la propriété.

> Le mode de vie "Tout à pied" au coeur de la Presqu'île d'Arvert
Cet emplacement privilégié vous permet de tout faire sans voiture : écoles, commerces, restaurants, professionnels de santé, et services publics sont accessibles en quelques enjambées. Les magnifiques plages de la côte Atlantique (Côte Sauvage, Ronce-les-Bains) ne se trouvent qu'à quelques kilomètres.

L'avis de l'agence : Que vous soyez une famille en quête d'une résidence principale à personnaliser, ou un investisseur cherchant un bien avec foncier divisible au centre de La Tremblade, cette maison saine et évolutive est une opportunité rare sur le marché actuel de part son emplacement.

Contactez dès aujourd'hui votre conseiller immobilier chez Guy Hoquet La Tremblade pour obtenir plus de renseignements ou pour planifier une visite.

Maison ossature bois avec piscine et dépendance , Proche Centre-Ville.

Située dans un environnement privilégié et au calme d'une impasse, découvrez cette magnifique maison à ossature bois de 74 m², alliant esthétique naturelle, performances et confort moderne. Édifiée sur une parcelle close et sans vis-à-vis de 355 m², cette propriété en parfait état propose des prestations contemporaines "au goût du jour" et une décoration soignée, à seulement 1 km du centre-ville et des commodités à pied.

## Une Villa Principale Lumineuse et Fonctionnelle (Vie de Plain-Pied)
Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une circulation fluide et un confort de vie optimal :
Espace de vie : Une entrée accueillante ouvrant sur une pièce de séjour chaleureuse et baignée de lumière.

Cuisine moderne : Un espace semi-ouvert, entièrement équipé, complété par une arrière-cuisine/cellier ultra-pratique.

Suite parentale de plain-pied : Une belle chambre avec sa salle d'eau privative, un dégagement avec placard intégré

un WC indépendant.

À l'étage :
L'espace nuit se prolonge avec un palier optimisé maximisant les rangements, un second WC indépendant, ainsi qu'une deuxième suite complète (chambre et salle d'eau privative).

Le "Plus" Rare : Une Dépendance Indépendante de 34 m²
C'est l'atout majeur de cette propriété. Cette annexe prête à l'emploi offre un fort potentiel de rendement locatif, d'accueil pour les proches ou pour l'exercice d'une profession libérale. Elle se compose de :
Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine.
Une chambre confortable.
Une salle d'eau avec WC.
Modulable : Cet espace peut également permettre de détacher un partie en garage selon vos besoins.

Côté Jardin : Un Cocon de Sérénité avec Piscine
Le terrain de 355 m², entièrement préservé des regards (sans vis-à-vis direct), est une véritable invitation à la détente :
Espace Piscine : Un bassin parfaitement intégré pour profiter pleinement des beaux jours.

Localisation premium : Le calme absolu d'un fond d'impasse, avec le privilège de tout faire à pied (commerces, écoles, transports à 1 km).

L'avis du conseiller : Un bien rare sur le marché immobilier actuel. L'architecture en ossature bois offre une excellente isolation thermique. La présence de la dépendance de 34 m² apporte une vraie flexibilité patrimoniale (revenu locatif ou extension du volume habitable). Clés en main, aucun travaux à prévoir.