EXCLUSIVITE - Maison à vendre à RONCE LES BAINS

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Ronce-Les-Bains. Avec une surface habitable de 88 m², cette propriété comprend 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, un séjour lumineux de 30 m² exposé sud-est, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains et un WC. La maison bénéficie d'une ossature métallique et est équipée de convecteurs, d'un insert à bois ainsi qu' une climatisation réversible pour un confort optimal.

Le terrain de 719 m² est entièrement clos, offrant un espace extérieur agréable avec deux terrasses, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Vous disposerez également d'un double garage et de plusieurs places de stationnement.

Cette maison est située dans un quartier calme, sans vis-à-vis, à proximité de divers points d'intérêt tels que des restaurants, une boulangerie, une pharmacie, un supermarché et les plages de Ronce-Les-Bains !

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez l'agence Guy Hoquet LA TREMBLADE pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Située sur la commune de La Tremblade, au coeur de la station balnéaire très prisée de Ronces-les-Bains, cette maison des années 60-70 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement 350 mètres des commerces et environ 700 mètres de la plage et de l'océan Atlantique.

Implantée sur un terrain d'environ 500 m², cette maison d'environ 167 m² habitables offre une configuration intéressante, de type rez-de-chaussée surélevé, caractéristique des constructions de cette époque, avec un niveau inférieur entièrement exploitable et non enterré.

L'espace de vie principal se situe au niveau supérieur et propose une entrée desservant une salle à manger, une cuisine indépendante, un dégagement, une salle de bains, un WC séparé ainsi que trois chambres. Les volumes et la distribution laissent entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le niveau inférieur, accessible de plain-pied, complète l'ensemble avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, un dégagement avec rangements, un second salon, une seconde cuisine, ainsi qu'une chaufferie et un espace de stockage. Cette configuration se prête parfaitement à un projet familial, ou à la création d'un espace indépendant, idéal pour de la location saisonnière ou à l'année à Ronces-les-Bains.

La maison n'a pas suivi les standards actuels et nécessitera des travaux de modernisation. Les menuiseries sont en bois simple vitrage, le chauffage est assuré par un système central au fioul. En revanche, la construction est saine, bien bâtie, avec une structure robuste, offrant une excellente base pour un projet de rénovation sur mesure. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.

Par sa surface habitable, son potentiel, et surtout par sa situation géographique privilégiée à Ronces-les-Bains, cette maison à vendre en Charente-Maritime représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale, une maison de vacances proche de l'océan, ou un investissement immobilier sur un secteur très recherché.